Tiếp nối chuỗi khảo sát quy hoạch của các xã/thị trấn thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An thì ở bài viết này hãy cùng đội ngũ Thành Đô Real đến với Quy hoạch Xã Đức Lập Thượng – nơi được xem là một trong ba cửa ngõ chính kết nối từ TPHCM đến trung tâm huyện Đức Hòa. Bên cạnh đó, chúng ta giải mã câu hỏi “Vì sao xã Đức Lập Thượng lại là điểm nóng của thị trường BĐS đất nền Đức Hòa trong thời gian gần đây?” Bắt đầu nhé!

TỔNG QUAN VỀ VỊ TRÍ XÃ ĐỨC LẬP THƯỢNG

Như đã chia sẻ trước đó thì đây là một trong ba cửa ngõ chính kết nối với TPHCM. Đặc thù ở khu vực tương đối có nhiều kênh thủy lợi. Có điểm tiếp giáp với huyện Củ Chỉ (TPHCM) là cầu Thầy Cai thuộc tỉnh lộ 8, DT823, xã Đức Lập Thượng. Trong đó:

• Phía Bắc giáp xã Tân Mỹ; • Phía Đông giáp xã Tân An Hội (huyện Củ Chi); • Phía Nam giáp xã Đức Lập Hạ; • Phía Tây giáp thị trấn Hậu Nghĩa.

Xã Đức Lập Thượng có diện tích khoảng 18,92km2 và có 4 ấp: Ấp Đức Ngãi I, Ấp Đức Ngãi II, Ấp Tân Hội và Ấp Chánh. Để kết nối với xã Đức Lập Thượng, chúng ta có thể di chuyển thông qua hai tuyến đường chính. Đó là tuyến DT823 – Đây cũng là ranh giới tiếp giáp với xã Đức Lập Hạ hoặc thông qua đường Tân Hội.

ban-do-quy-hoach-xa-duc-lap-thuong-huyen-duc-hoa

Bản đồ hành chính khu vực xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

QUY HOẠCH GIAO THÔNG Ở XÃ ĐỨC LẬP THƯỢNG

Để làm rõ hơn, chúng tôi chia làm hai phần, gồm những tuyến đường hiện hữu và các dự án quy hoạch đã có chủ trương.

1. CÁC TUYẾN ĐƯỜNG HIỆN HỮU HƯỞNG LỢI TỪ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

Tuyến đầu tiên không thể không nhắc đến trong quy hoạch giao thông tại xã Đức Lập Thượng đó là đường Tân Hội. Tuyến đường Tân Hội, điểm đầu tại ngã tư Chợ Đức Lập và điểm cuối giao với DT825 tại xã Tân Mỹ. Hiện tại, Tân Hội đang đóng vai trò quan trọng trong việc di chuyển của người dân giữa các khu vực thị trấn Hậu Nghĩa, xã Tân Mỹ và xã Đức Lập Hạ. Bên cạnh đó, đường Tân Hội còn là cửa ngõ di chuyển đến khu villa thấp tầng cũng như phân khu quy hoạch trung tâm thương mại của Khu đô thị mới Vingroup Hậu Nghĩa 195ha. Qua đó, lại càng khẳng định vai trò và tầm quan trọng của tuyến đường này.

ban-do-quy-hoach-giao-thong-tai-xa-duc-lap-thuong-huyen-duc-hoa

Bản đồ các tuyến đường tại xã Đức Lập Thượng.

Kế đến đó là đường Nguyễn Thị Hạnh. Tuyến có hai hai nhánh. Nhánh thứ nhất có điểm đầu giao với đường DT823. Điểm cuối giao với DT825 tại thị trấn Hậu Nghĩa. Nhánh thứ hai là đường Nguyễn Thị Hạnh nối dài có điểm đầu tại trạm trung chuyển sữa tươi Vinamilk tới điểm cuối giao với đường Tân Hội. Đặc thù của đường Nguyễn Thị Hạnh đó là có khoảng 1,5km giáp với khu đô thị mới Vingroup Hậu Nghĩa 195ha. Đồng thời cũng là ranh giới với thị trấn Hậu Nghĩa.

Tiếp theo là các tuyến đường liên xã như đường Lâm Viên kết nối đường Tân Hội đến đường Nguyễn Thị Hạnh. Hay đường Xóm Tháp kết nối từ ngã tư chợ Đức Lập đến đường Nguyễn Thị Hạnh.

Với các tuyến đường huyết mạch mà chúng tôi vừa chia sẻ thì những tuyến nhánh như Xóm Trảng, Bàu Cày, Cây Săn Đá… hiện đang là tâm điểm đầu tư. Thể hiện rõ nhất ở lượng giao dịch và mức độ quan tâm của thị trường. Các sản phẩm từ 1-2 tỷ như những miếng bánh ngon. Đương nhiên mức giá đã tăng mạnh trong khoảng thời gian gần đây. Bên cạnh đó, việc thông tin khu đô thị (KĐT) mới Vingroup Hậu Nghĩa 195 ha sẽ triển khai vào cuối năm nay đã làm thị trường vốn sôi động thì nay trở nên nóng hơn.

quy-hoach-xa-duc-lap-thuong-huyen-duc-hoa

Đường DT823 giao với quốc lộ N2.

Tiếp theo là đường DT823. Như đã chia sẻ trước đó thì đây là tuyến đường huyết mạch kết nối với Tỉnh Lộ 8 (TPHCM) trong việc giao thương hàng hóa và nhu cầu di chuyển giữa các khu miền Tây với TPHCM và ngược lại. Ngoài ra, theo quy hoạch huyện Đức Hoà thì đoạn đường DT823 từ tại cầu Thầy Cai đến vòng xoay Hậu Nghĩa sẽ là một phần của tuyến đường Vành Đai 4. Do đó, DT823 hay sau này gọi là Vành đai 4 sẽ đóng góp phần rất lớn trong việc phát triển kinh tế và thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại xã Đức Lập Thượng nói riêng, huyện Đức Hòa nói chung.

quy-hoach-xa-duc-lap-thuong-huyen-duc-hoa-1

Bản đồ quy hoạch tuyến đường Vành đai 4 khu vực phía Nam.

Xem thêm: “Quy Hoạch Đường Vành Đai 4 Update Mới Nhất

2. CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN CƠ SỞ HẠ TẦNG TẠI XÃ ĐỨC LẬP THƯỢNG

Trong lộ trình phát triển hạ tầng giao thông tại huyện Đức Hòa thì quyết định đầu tư trục động lực DT822B lộ giới 60m là một trong những dự án trọng điểm. Khi DT822B kết nối từ thị trấn Đức Hòa với các Khu công nghiệp (KCN Hải Sơn, Tân Đô) trên địa bàn đến DT838 của huyện Đức Huệ. Đặc biệt, DT822B đi qua trung tâm của xã Đức Lập Thượng, có điểm gần nhất cách KĐT mới Vingroup Hậu Nghĩa 195ha chỉ khoảng 500m. Ngoài ra, DT822B còn cắt ngang KĐT Vingroup Tân Mỹ 900ha. Hiện tại, DT822B đã được cắm mốc lộ giới. Chính vì vậy, trong tương lai không xa khi trục động lực DT822B đi vào hoạt động sẽ không khác gì “cây cầu kinh tế mới” của huyện Đức Hòa mà một trong những đơn vị hành chính hưởng lợi là xã Đức Lập Thượng.

ban-do-quy-hoach-xa-duc-lap-thuong-huyen-duc-hoa-2

Bản đồ các dự án phát triển cở sở hạ tầng tại khu vực xã Đức Lập Thượng.

Kế đến, chúng tôi muốn chia sẻ các dự án hạ tầng đang được triển khai góp phần hình thành trạng thái đô thị mới tại xã Đức Lập Thượng. Điển hình tuyến đường dọc bờ Kênh Cầu Duyên (Đường Bàu Trai), hiện trạng dự án đang thi cống lắp đặt cống thoát nước. Hay các tuyến đường Xóm Trảng, đường Lâm Viên,… cũng đã được bê tông hóa.

Vừa rồi là các thông tin quy hoạch hạ tầng có tại xã Đức Lập Thượng. Mọi thắc mắc của Quý Anh/Chị và các bạn cũng như nhu cầu tìm hiểu chi tiết về giá bán, quy hoạch hạ tầng tại xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa thì hãy liên hệ ngay hotline 0967 559 502 hoặc kết nối với chúng tôi thông qua group Review BĐS Đức Hòa để được hỗ trợ nhé.

CÁC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ, KHU DÂN CƯ NỔI BẬT

Theo bảng kế hoạch sử dụng đất của huyện Đức Hòa năm 2022, trong danh sách dự án Long An nổi bật nhất chính là KĐT mới Vingroup Hậu Nghĩa 195ha. Toàn bộ diện tích KĐT nằm trên địa phận thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và một phần xã Tân Mỹ. Theo quy hoạch 1/500 thì KĐT gồm có nhà phố thương mại, villa thấp tầng, khu chung cư và khu trung tâm thương mại. Như chia sẻ trước đó, thì thông tin cuối năm nay sẽ triển khai. Vì vậy, hãy liên hệ ngay đội ngũ Thanhdoreal để được nhận những thông tin chi tiết về dự án này nhé.

ban-do-tien-ich-tai-xa-duc-lap-thuong-huyen-duc-hoa

Bản đồ các dự án khu đô thị, khu dân cư và tiện ích tại xã Đức Lập Thượng.

Tiếp theo là Khu dân cư Daresco. Đất nền Daresco được đầu tư phát triển bởi công ty cổ phần KCN & Đô thị Đức Hoà III. Toàn thể dự án được xây dựng trên quỹ đất 68ha với 2115 nền nhà phố và biệt thự ngay tại mặt tiền đường tỉnh lộ 8 – cầu Thầy Cai – Là điểm tiếp giáp với TPHCM. Dự án có vị trí khá đẹp khi tiếp giáp kênh và khu đô thị Tây Bắc TPHCM. Đây rõ ràng là một lợi thế đối với dự án, chưa kể mức giá hiện tại tương đối mềm. Về cơ bản dự án có hệ thống hạ tầng kĩ thuật đồng bộ, điện ngầm, tiện ích đa dạng từ trường mầm non, trường tiêu học đến trung tâm thương mại,… Hiện tại, dự án đã có sổ từng nền và giá đang dao động từ 15 – 21 triệu/m2 tuỳ vị trí, tuỳ diện tích 100 – 140m2. Tuy nhiên, sau thời gian mở bán năm 2019 thì đến nay vẫn chưa có nhiều cư dân về sinh sống một phần vì chưa có tiện ích.

khu-dan-cu-daresco-tai-xa-duc-lap-thuong

Thực trạng khu dân cư Daresco.

Và mới đây nhất chính là dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn. Dự án đã mở bán giai đoạn I vào khoảng tháng 7/2019 giá từ 690 triệu đối với đất nền và 1,5 tỷ đối với nhà phố xây sẵn. Dự án có cơ sở hạ tầng tương đối tốt, đặc biệt toàn bộ dự án được quy hoạch thành khu compound. Đây cũng là một yếu tố hướng đến tệp khách hàng thích sự yên tĩnh và an toàn. Thời gian gần đây, ngày 26/5/2022 chủ đầu tư Thắng Lợi tiếp tục triển khai bán hàng giai đoạn 2 với mức giá rumo từ 17 triệu/m2. Như vậy có thể thấy, sau 3 năm mức giá đã sự chênh lệch nhất định. Điều đó cũng góp phần củng cố quan điểm về tiềm năng của khu vực xã Đức Lập Thượng nói riêng, cũng như huyện Đức Hoà nói chung.

du-an-young-town-tay-bac-sai-gon-tai-xa-duc-lap-thuong

Dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn của chủ đầu tư Thắng Lợi Group.

Bên cạnh đó, tại xã Đức Lập Thượng còn hai quỹ đất đã triển khai thi công hạ tầng nhưng đến nay vẫn chưa có nhiều thông tin. Ngoài ra, một phần diện tích quy hoạch khu dân cư sinh thái, năng lượng mặt trời của Công ty TNHH Tư vấn và đầu tư Nhật Mỹ cũng được hiển thị trên bản đồ quy hoạch của huyện.

CÁC TIỆN ÍCH CÓ TẠI XÃ ĐỨC LẬP THƯỢNG

Nhắc đến tiện ích tại xã Đức Lập Thượng thì cơ bản vẫn chưa có gì nổi bật. Nhưng khi nhà đầu tư, cư dân về đây thì có thể an tâm khi liền kề xã có Sở thú Safari Mỹ Quỳnh – Đây được xem là sở thú lớn nhất phía Nam với đa dạng chủng loại và tiện ích giải trí. Để tìm hiểu chi tiết về sở thú Safari Mỹ Quỳnh, Quý anh/chị và các bạn có thể tìm hiểu tại bài viết dưới đây.

so-thu-safari-my-quynh

Sở thú Safari Mỹ Quỳnh – Một trong những sở thú lớn nhất miền Nam với hơn 50ha.

“Xem thêm: Safari Mỹ Quỳnh – Sở Thú Lớn Nhất Miền Nam

Ngoài ra, khi về với xã Đức Lập Thượng thì chúng ta có thể trải nghiệm đơn giản với loại hình câu cá giải trí tại địa chỉ Câu cá Đức Ngãi 2 hoặc hướng đến các nhà vườn để tận hưởng bầu không khí miền quê đúng nghĩa “Về quê nuôi cá và trồng thêm rau”. Và ở đây là một ví dụ điển hình.

Trên đây là bài viết nghiên cứu chuyên sâu về khu vực xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Mọi thắc mắc, quý Anh/Chị và các bạn có thể để lại thông tin hoặc liên hệ hotline 0967 559 502, đội ngũ Thanhdoreal hân hạnh được hỗ trợ.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH ĐÔ REAL

Liên hệ ngay 0967 559 502 để nhận được BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI GIỎ HÀNG mới nhất của dự án.

Hotline hỗ trợ dự án 24/7: 0967 559 502 https://zalo.me/0967559502

CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ NỘI THẤT

LIÊN HỆ XEM NHÀ THỰC TẾ TẤT CẢ CÁC LOẠI DIỆN TÍCH

Quy Hoạch Xã Đức Lập Thượng: Cập Nhật Thông Tin Vị Trí, Tiềm Năng Mới Nhất

  • Tags:
  • quy hoạch xã đức lập thượng
  • xã đức lập thượng